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       在旧的《房地产产权证书》中，仅标有土地70年使用期限的起止时间，而无房屋所有权的起止时间，而在新版《不动产权证书》上，明确设置的“使用期限”70年一项，这些情形引起广泛关注，并由此产生不少的困扰。

       有人担心，既然土地所有权是政府的，业主只交了70年使用权费用，那么，使用权到期后，政府是否可行使所有权，将土地无偿收回。是否意味着“全国业主变房客”。还有人担心，住宅建设用地使用权70年使用权到期是否可以自动续期，如果可以续期是否需要缴纳高昂的续期费用。

       姜大明部长说：我们商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

       一、在过度期，70年住宅土地使用权到期后，不需要缴纳续期费用，土地使用权自动续期，如果业主想出售房子，仍然可以正常交易和登记。

       二、在过渡期结束，相关法律出来后，对是否是自动续期，是否要缴纳续期费用，由法律进行安排。依照2007年《物权法》149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，应当自动续期，至于政府是否会收取续期费的问题，有可能不收，但是即使收，该费用也不会太高，应当在一个合理的普通百姓可接受的范围。

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